PORADNIK
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży nieruchomości powinna być w formie aktu notarialnego, jednak związane z tym zabiegiem koszty często skłaniają do spisania pisemnej umowy przedwstępnej bez udziału notariusza. Banki przeważnie nie widzą przeciwwskazań co do takiej formy umowy. Umowa przedwstępna z reguły zawiera pokwitowanie odbioru zadatku. O ile Bank może zgodzić się na pisemną nie notarialną umowę przedwstępną, o tyle może wymagać przeniesienia prawa własności na kupującego – kredytobiorcę. Jeśli nie ma takiej potrzeby by dostarczać akt przeniesienia własności, znajdzie się on w umowie ostatecznej (przyrzeczonej).
Warto pamiętać, że na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego stronie Kupującej przysługuje prawo do wpisania roszczenia o zawarcie aktu przyrzeczonego w III dziale Ksiegi Wieczystej prowadzonej dla nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Takiego przywileju nie posiadają osoby zawierające umowę tzw. cywilno-prawną, czyli bez udziału notariusza. W takiej sytuacji warto bardzo dokładnie zapoznać się z dokumentacją nieruchomości, a w momencie posiadania doradcy finansowego przekazać mu dokumenty do zapoznania się - moze się bowiem zdarzyć, że powinniśmy zażądać od Zbywcy dodatkowych dokumentów, które pozwolą nam uniknąć w przyszłości niemiłych sytuacji.